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买二手房需要房产吗:二手房交易一定要有房产证才行吗?(作为买方来说)

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二手房交易一定要有房产证才行吗?(作为买方来说)

a、确认房屋产权2113归房屋买卖人所有5261。 b、确认银行按揭款未4102还清的金额。 c、进房产交易所进行1653合法交易前,替房主偿还银行贷款的部分,最好能找到公证处公证(一般公证处会拒绝此类公证,但也耳闻有省级公证处已开办)。如不能,一定要请律师拟定房屋交易协议解决此问题。切记:千万不要在没有任何保障的情况下轻易替房主还贷。 (解释:1、只有还清银行贷款,房主才能拿到被抵押的房产证,才有权进行房屋交易。2、如果购房者在没有保障的情况下替房主还贷,房屋产权100%归房主所有,购房者没有任何法律保护。3、在没有协议约束的情况下,好心购房者替房主还清房款后,面对房主提高房价、拒绝卖房、卖给他人等行为,购房者只能气死没它法。4、律师说,尽管有面面俱到的协议或公证保障,买此类房仍有漏洞可钻、官司多多!) d、还清贷款当日,房产证即可到手,房屋即可进房产交易所交易。所以,别拖!当天就办手续较安全! e、确认房屋已经过户到手上时,再交清余款。(房屋过户手续大概要办15天。)

买二手房必须经过中介吗

买二手房不一定必须经过2113中介,但是通过中介可以降5261低风险。二手房交4102易中,房屋1653筛查是重要的一环,这也是二手房交易中,为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题,无法完成过户,中介都应付一定责任。买卖二手房签合同时,合同需要是正规合同,比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介,自行交易的二手房,也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是,买卖合同大多由卖方提供,买方这时候就要注意,卖方是否做了改动,可提出自己的意见看法。扩展资料交易房屋是否应缴纳营业税是影响被告作出购房决定的重要事项之一,中介公司有义务在促成合同成立前,核实相关事项后向买家如实报告。中介公司作为房屋买卖中介服务机构,应当知晓包括房屋交易营业税在内的相关法律法规,在提供订立合同的媒介服务过程中,应当诚实、全面地将相关事项告知买家。因中介公司没有如实报告有关房屋交易营业税的事项,导致购房目的不能实现,利益就会受到损害。参考资料来源:人民网--如何躲过二手房交易中的那些坑

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