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上海新房走势图:上海房价未来趋势及原因

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上海房价未来趋势及原因

今年上海房价2113上涨10%房价,可以说全社会最关注的事儿5261之一。但房价实际上是说不4102清的,原因主要有二:一是1653房子与标准化商品,比如可乐、电视不同,它具有强烈的异质性,没有两套完全相同的房子。这就意味着,这套房子和另一套房的价格,可比性并不强。二是房地产信息收集和统计既难又复杂,要想准确的搞清楚房价,几乎是不可能的,比如英国有7个房价统计系统,各不相同,有副首相办公室的、有土地登记部门的,有放贷机构的、有建筑协会的,还有民间机构的。所以,我们通过统计数据,只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言,成交均价的数据最容易获得,当然不足之处是不能反映成交结构,但对一个成交规模足够的大的市场,比如全国市场,均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市,就要差很多,不过拿上海跟拉萨比,可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。今年以来,人们都觉得大城市的房价涨了很多,比如上海。但今年1-8个月,上海纯商品住宅(剔除保障用房),相较2008年全年,成交均价只上涨了8.3%,是近几年涨幅最小的。为什么会是这样?首先,当房价处于高位时和处于低位,成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时,成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年,涨幅高达29.2%。未来涨价幅度最高是川沙,受迪士尼影响

2013年上海闵行新房价格 闵行房价走势图

上海市闵行区东2113与徐汇区、浦东新区相5261接;南靠黄浦江与奉4102贤区相望;西与松江区、1653青浦区接壤;北与长宁区、嘉定区毗邻;虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对外交通枢纽,西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海最靠近市中心的郊区之一,闵行的城市化程度较高、进度较快。所以近年来,闵行房价上涨幅度较大,现在我们就来看看上海闵行区近一年来的房价走势。(以上回答发布于2013-10-23,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

上海20年房价走势图

数据来源:国家统计局网站
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