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荆门一楼带院子二手房:我是湖北荆门买二手房130平米,双方都是二套,过户费

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我是湖北荆门买二手房130平米,双方都是二套,过户费我出,都有什么费税

以下税费2113政策适用于荆门二手房 个人与5261个人的交易首先,4102通俗来讲,买二手房就1653有契税,房产证满2年免征增值税,房产证满5年且唯一免征个税。例如:买的房子满五唯一,只用缴契税;买的房子满2年,不满5年,需要缴契税、个税;买的房子不满2年,需要缴契税、增值税、个税。下面来具体说明税费详细算法:一、契税契税算法:90平及以下:首套1%、二套1%、三套及以上4%;90平以上:首套1.5%、二套2%、三套及以上4% ;二、增值税及其他房产证或契税票满2年,免征增值税;房产证或契税票未满2年,按下列方式征收:1. 增值税:成交价*5%2. 其他:①教育费附加:增值税额*3%②地方教育费附加:增值税额*2%③城建税:增值税额*7%其他合计=增值税额*12%=成交价*5%*12%=成交价*0.6%简而言之,房子不满2年,增值税及其他,就是:成交价*5.6%三、个人所得税房产证或契税票满5年,且是家庭唯一住房,免征个人所得税;否则,按照下列两种方式的其中一种征收个人所得税(通常按方式1计算):1. 全额征收单价≤3000元/㎡: 成交价*1%3000元/㎡<单价≤5000元/㎡: 成交价*2%单价≥5000元/㎡: 成交价*3%2. 差额征收个税=(成交价-本次增值税及附加-原值-原契税-成交价*10%-贷款利息)*20%原值:该房子上一次在房管局登记的成交价;原契税:该房子上一次购买缴的契税;成交价*10%:可以理解为装修成本;贷款利息:该房子上一次如果是贷款购买,月供中累积到目前所有利息总和,不包含本金,去贷款银行可查询并且打印凭证。举个例子:张三单身,目前在荆门无房,现在购买李四位于朝晖御苑的98平米两居室,房管局备案成交价是47万;该房是李四2012年3月购买的,契税票和房产证是2014年8月办理的。张三和李四协商本次交易所有税费由买方承担,请问张三需要缴多少钱的税费?答:1.张三首套,90平米以上,契税=47万*1.5%=7050元2.房产证或契税票满2年,增值税免征3.房产证或契税票不满5年,本次成交单价4800元/平米,个税=47万*2%=9400元张三缴税合计7050+9400=16450元。四、补充说明①理论上,契税由买方承担,增值税及其他、个人所得税由卖方承担,不过实际交易过程中由买卖双方协商而定。②家庭唯一住房,指的是夫妻双方在荆门只有一套住宅,以房管局登记信息为准,小产权房不算,商铺、写字楼等40年产权的不算。③成交价,指的是在房管局登记备案的《存量房买房合同》上的成交价格,也称 网签价,且本文计算方式默认成交价高于最低过户指导价。④买新房,就只用交契税啦。买二手房/租房就上荆门社区网荆门社区网二手房平台f.jmbbs.com
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