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浦上小区二手房最新房价:每个小区二手房价怎么得出来

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每个小区二手房价怎么得出来

当你买房/卖房2113(二手房)时价格是怎么确定的呢?除5261了4102市场大环境外,还有那些因素决定1653了你那套二手房价格的呢?一、房屋的本身1、楼层顶楼和一楼的房子最不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨,碰上电梯故障什么的,都是比较恼人的。如果一楼赠送花园,顶楼赠送露台,有了这些附加值,也能够为房屋加分不少。2、朝向中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型,户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受,朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。3、户型房屋的户型设计不合理,户型不够方正,浪费的面积多,会让人觉得不实用;同时如果存在暗间,采光通风的效果不好,也会影响房子将来的售价。4、面积房屋面积的大小,直接与总价挂钩。面积越大,单价可能比面积小的房子低,但是房屋的总价高,并不好出售。另外,人们在买房时,会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积,如果觉得公摊面积太大,会觉得不划算。5、视野景观景观好不好,视野开不开阔,会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子,其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。6、装修毛坯房、中装、简装、精装,价格肯定是不一样的。7、临街OR楼王的位置临街的房子比较嘈杂,而小区楼王的位置,则相对安静,楼间距也大,价格要比其它的楼栋贵。8、房龄二手房是有折旧率的,如果没有特别突出的亮点,比如对口重点学校等,那么,房子的年龄越大,房价也会越低。二、小区的本身1、房屋品质包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少,都会对房子的定价产生影响。2、学区如果小区对口重点中小学,那么,也是房子的一大亮点,价格方面,自然就比一般的小区高。3、地段、交通对房价的拉动作用最明显,也最大。地铁线路的开工、通车,都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全,又是地铁房,那么,再次销售,就能卖出一个好价钱。4、其它如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话,尤其是这一资源比较稀缺的时候,对房屋价格也是有一定的影响的。或者小区的整体价格高,则小区房子的价格也高。小区的价格,还会受到周边竞品楼盘的影响,其价格与周边竞品楼盘的价格,不会相差太大。shzyqiyu88

二手房已经30年了,同档次的新房价是5500元,问,现二手房值什么价位?

这个价位不2113太确定有可能要高于5500,有可能扯平,有可能低5261于5500。要看你所选择的是4102哪一种类型,同小区不同价格,新1653楼盘卖房每套价位都不同,因为方位、视角、彩光、楼层还有是否在出口处,诸多因素构成。二手房还要看室内装修情况,还有是否配送家用电器之类,各种配套如学校,医院,商场,公交是否方便,似情型而定价位。

二手房同一个小区 价钱便宜很多 会不会有什么猫腻

一 真的,房东真的急卖二 真的,此房可能出过问题,比如屋里死过人,或有重大瑕疵,或有纠纷三 假的,中介以低价吸引买家你感兴趣,可以到这个小区实地转转,问问这个小区的人,近期是否出过什么事,再做决定
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