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同一小区高层和洋房如何选:同一个小区,高层好还是多层好

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同一个小区,高层好还是多层好

多层一般是指 6、7 层高2113的楼,高层是指 6、52617 层以上高4102 的楼。多层住1653宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好, 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1、从建筑质量上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。2、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。4、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优 美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。5、高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但但如果电梯的维修保养不到位, 一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。6、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。7、从市中心型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风, 室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位 置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

洋房和高层如何选择?

十层2113及十层以上为高层住宅。5261除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于410224m者为单1653层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!

同一小区有21层的小高楼和6层洋房怎么选购?

21层小高楼和6层洋房,各有优点。如果你要买小高层,我建议就买15层以上,15层以上的空气质量很好,夏季非常凉爽。如果你想买6层洋房,就买3层,或者是4层,不要买1层和顶层。
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