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研究房价的目的和意义:研究房地产价格上涨 有什么意义.研究房地产最终目的是

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研究房地产价格上涨 有什么意义.研究房地产最终目的是什么。求专业人士解释,谢谢!

哎呀,我也是啊,正在想2113怎么写房地产5261价格变动的开题报告呢,呵4102呵 我是这样写的:房地产价格的快速上涨1653,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。房价的上涨引起了广大人民群众的关注,一定程度上波及到社会经济生活的稳定,成为社会各界关注的热点问题。在这种形势下,对其价格形成及变化机制进行分析研究就显得尤为必要。 对了,搜集到什么资料没有,咱们写的题目一样,可以分享下啊 我犯2了,这个问题是去年提的呀。。。。。

研究的目的和意义

随着高含2113硫气藏开发生产的进行5261,地层压力将会逐渐地下降,4102元素硫在含硫天然气中的溶解度也会逐渐1653降低,当地层压力降低到某一压力的时候,元素硫开始从含硫天然气中析出,则该点的压力为高含硫气藏元素硫沉积临界压力。在这里,假设储层温度保持不变。当地层压力低于该临界压力后,元素硫开始从含硫天然气中析出,析出的元素硫颗粒可能会随气流运移,进入井筒; 也可能会在储层中沉积,堵塞储层孔隙。地层硫沉积是高含硫气藏开发区别于常规气藏开发的重要特征之一,也是影响高含硫气藏开发效果的关键因素之一。(1)元素硫溶解度及沉积运移实验研究意义在储层条件下,析出的硫可能为液态硫或固态硫微粒。但根据元素硫相态以及地层温度和压力,析出的元素硫往往都是固体,即一般高含硫气藏,析出的硫都为固态硫微粒。固态硫微粒在地层发生的沉积会对含硫天然气渗流产生影响。元素硫颗粒析出沉降的机理及运移方式,是否会对储层产生伤害及伤害程度都有待实验深入研究,其临界携带流速计算也需要进一步深入研究,而这些都是合理高效开发高含硫气藏的重要研究内容。(2)含硫气藏储层改造铁离子伤害研究意义根据低渗透储层常规开发方式,储层改造作为低渗透率储层单井增产的重要方式已经得到了广泛的认可。对于高含硫气藏,是否还需要储层改造,还有待进一步深入的研究。储层改造时,酸液配方中铁离子产生的伤害已经被得以关注,室内实验研究已经证明了铁离子沉淀对储层所产生的伤害,但在储层高温高压条件下,其伤害程度还需要进行深入研究。(3)元素硫沉积的储层伤害模型研究意义随着含硫气藏的开发生产,地层温度和压力也随之降低,元素硫将会析出堵塞储层,从而导致储层渗透率、孔隙度降低,严重的可能完全堵塞储层。分析元素硫沉积引起的含硫饱和度与地层各参数之间的变化关系就显得至关重要,在元素硫沉积伤害实验的基础上,不断完善考虑束缚水影响的元素硫沉积伤害模型具有重要的意义。考虑到实际储层往往存在天然裂缝,为丰富含硫气藏元素硫沉积伤害理论模型,考虑天然裂缝的影响,建立了碳酸盐岩裂缝气藏含硫天然气元素硫沉积预测模型,分析裂缝开度、产量、生产时间等参数对气藏含硫饱和度的影响将丰富含硫气藏伤害理论模型。(4)考虑元素硫沉积的产能方程及物质平衡方程研究意义由于压力降落最快的地方主要集中在近井地带附近,元素硫析出也主要集中在该区间,常规的产能方程已经不再适用,随之而来的无阻流量及合理产能的确定也就需要更加深入研究,所以建立考虑元素硫沉积的产能方程对于高含硫气藏的合理开发配产具有更强的现实意义。随着地层温度和压力的降低,元素硫析出将会占据储层部分孔隙,使得储层地下孔隙体积平衡方程发生变化,高含硫气藏物质平衡方程也随之发生变化。由于在开发生产过程中,随着温度压力的降低,元素硫颗粒将会析出,常规的气藏物质平衡方程(体积平衡)此时已经不再适合,这是因为由于有元素硫的析出,整个含硫天然气质量发生了变化,从而导致天然气密度发生变化,所以在此平衡方程的建立必须从质量平衡出发,有必要建立一套新的物质平衡方程。(5)含硫气藏水平井产量及产能预测模型研究由于元素硫会随着含硫气藏不断开发生产从天然气中析出,如果不能及时携带出,就会沉积堵塞储层。气藏水平井产量预测公式较多,但考虑元素硫析出沉降的气藏水平井产量公式还极少,以四川某含硫气井为例,建立一套适合该区块的含硫气藏水平井产量公式就显得格外重要。在含硫气藏没有开发之前,建立水平井产能预测公式,分析影响含硫气井水平井产能因素,对后期含硫气藏开发动态方案的设计都具有重要的理论意义。

哪位朋友给说下研究房价的意义(详细一点最好)谢谢

中国的房地产市场2113价格并不能真实反映供求关系,5261我们看到的4102房价对于购房者并没有多少现1653实意义。或者说,购房者根本没必要关心眼前房价的涨落。 在国外,一般是以二手房价格的变化来表示房价是上涨还是下跌;即使是一手房市场价格,也要把所有房屋分成多个类别及若干层次,通过不同房屋结构给予不同的加权指数,这样分析出来的房价就能比较准确地反映市场。而中国目前的房价,是平均房价。“多少面积的楼盘,价格多少,用平均数算一下,相当不科学,也不规范,非常容易操纵。” 比如说,如果政府的房管部门多批一些高档楼盘,总体的平均房价就会直线走高;相反,如果想要“平抑房价”,也只需要多开发几个低档楼盘。 因此,这样的平均房价对买房者是没有意义的。房价高了,可能只是多开了几个别墅类物业,并非是真正的供求关系拉动,这样的数字对普通民众有什么意义呢 目前房价高居不下,开发商、银行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具体来说,房价是涨是跌,关键要看“政府对房地产市场有怎样的理解”。 国内房地产市场的生产要素(如土地、资金、房地产规划)基本上为政府所控制,政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作,保证地产市场持续稳定的发展。“比如税收,我把炒作的、短期买卖的全都打击下来,通过提高税收的办法打压市场炒作。另一个是利率,世界各地都是这样,利率一提高,房价马上下来。” 另外 中国不存在商品房的概念,而是租一年还是七十年的概念,我们都是租房者 房地产有利润来源,我比较粗略的估计是70%的利率是来自土地的增值,20%来自建筑,10%来自房地产的品牌和后期服务
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