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全款买二手房可以避税吗:二手房如何交易可以合理避税

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二手房如何交易可以合理避税

在二手房交易过程中,最2113大的税收部分就是“5261营业税”4102。按现行税收规定:营业税应按照总房款的16535.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件: 1、一套建筑面积100平米,位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月,而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整,并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论: 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售(以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期)就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定:营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出,单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担,那么,我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢? 下面,我们具体讲一下如何最大限度的减免营业税的方法! 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么,我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说:“总房款”就是这个房子的成交款。注意:这里说的是“房子”的成交款,而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如:这套以100万元成交的二手房,我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说,单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以,在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、最后需要注意的是,我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定,当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时,征收机关会参照市场价格进行核定。那么,“总房款”到底定到多少才合理呢?大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置,通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。

做二手房买卖如何合理避税

一般来说,买2113卖二手房5261缴税是按照网签合同上价格计算的。4102  每个地区1653都有地区指导价,也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。  比如,以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说,实际成交价可能是1万/平米,但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。  由此,好多买卖二手房交易时,双方先自己签署个买卖合同,拟定好成交价,再去咨询地区指导价大概范围,去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。  这样,缴税就是按照指导价去缴纳,就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。  但是,这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听,风险绝对是有的,只是跟中介没有什么关系而已,所有风险全部都是买卖双方自己承担的。  祝好!

二手房避税方法:购买二手房是否能合法避税

一、二手房2113避税合法吗(一)先租后卖。此5261种方法不4102缴全额营业税及附加费1653,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子,对于买方来讲,则要承担由此带来的诸多机会成本。(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与,而是想转移房产并获利,完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么,这种行为将不够成合法有效的赠与,而是以外在表现合法的赠与形式,掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷,根据现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了,仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式,掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷,根据我国现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。由上可见,一些所谓的常规的避税方法,是不符合法律规定的。二、二手房避税有哪些风险(一)做低合同价,能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以15万元成交,这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。(二)先租后买,延期交易。两税都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易,未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。(三)假赠予真买卖,暗箱操作。在新政策颁布后,不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先,由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;其次,由于赠予不是买卖行为,而买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿;最后,赠予在房产证过户之前,随时可以撤销。(四)假离婚。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。
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